First Read Langesvej 10

Formålet med Langesvej 10 var at undersøge, i hvilken grad en eksisterende bolig kan transformeres gennem en systematisk reduktion af behovet for tilført vand og energi, kombineret med en elektrificeret drift, der gør det muligt at flytte forbrug væk fra spidslastperioder i elnettet. Projektet blev tilrettelagt som en helhedsorienteret optimering, hvor teknologierne ikke blev vurderet isoleret, men som et samlet system med fokus på driftsøkonomi, driftsudledninger og den afledte effekt på ejendommens værdi.

Den overordnede logik var enkel. Hvis et hus i praksis kan bringes til primært at have behov for vand og elektricitet, åbner det for en drift, hvor solproduktion kan dække en væsentlig andel af elforbruget i sommerhalvåret, mens lagring kan anvendes til at købe elektricitet uden for spidslastvinduer og anvende den i perioder med høje tariffer og høj belastning på nettet. Ambitionen var, at styringen skulle være autonom, således at driftoptimeringen ikke blev afhængig af løbende manuel opmærksomhed på lade og aflademønstre.

Et centralt element i projektet var forståelsen af, at varmt brugsvand ikke alene er et vandforbrug, men samtidig et betydeligt energiforbrug. I kraft af mit arbejde i Orbital Systems var jeg opmærksom på, at reduktion af varmt vand kan give en afledt effekt på både energibehov og driftsudledninger. Ved at installere et recirkulerende brusesystem blev vandforbruget i bad reduceret markant, hvilket samtidig reducerede energien til opvarmning af brugsvand.

I praksis blev der fjernet omkring 30 m3 vand årligt alene via bruseløsningen, og den samlede systemeffekt blev forstærket, fordi mindre varmt brugsvand reducerer behovet for højtemperaturdrift.

Energisystemet blev etableret med solproduktion, batterilagring og mulighed for at anvende bilens batteri som supplerende lagring via V2H. Dette gjorde det muligt at betragte boligen som et system, der kan lades, ligesom en elbil, og hvor indkøbt elektricitet kan flyttes i tid samt anvendes fleksibelt på tværs af hus, stationær lagring og bil. Konsekvensen var en væsentligt højere egenudnyttelsesgrad af solproduktionen, som blev løftet til cirka 90 procent, samtidig med at lagring gjorde det muligt at reducere afhængigheden af indkøb i de mest omkostningstunge tidsrum.

På varmesiden blev varmepumpen understøttet af batterilagringen og en buffertank på 300 liter. Kombinationen gjorde det muligt at køre med lavere og mere kontinuerlig drift, hvilket typisk giver en gunstigere varmekurve og en bedre udnyttelse af varmepumpens effektivitet end en drift præget af hyppige start og stop. Når energisystemet samtidig kan levere strøm i de relevante spidslastvinduer, kan varmeproduktionen i højere grad stabiliseres, og behovet for at producere varmt brugsvand reduceres som følge af det lavere vandforbrug.

Projektet havde desuden en eksplicit værdikomponent. Undervejs blev energimærket forbedret, hvilket i praksis ændrede kreditforeningens sammenligningsgrundlag for vurderingen. Når en ejendom løftes til en energiydelse, der adskiller sig markant fra den oprindelige bygningskategori, kan den i højere grad sammenlignes med ejendomme med tilsvarende energiperformance, selv om den bygningshistorisk tilhører en ældre periode. Det skaber en mekanisme, hvor driftsoptimering ikke alene reducerer løbende omkostninger, men også kan påvirke værdiansættelsen gennem ændrede sammenligningspunkter.

Den samlede effekt af reduktionerne i vand, varme og el blev så betydelig, at en væsentlig del af renten på kreditforeningslånet i praksis nu betales af de midler, der tidligere blev anvendt til forsyningsselskaberne. Samtidig blev driftsudledningerne reduceret i størrelsesordenen 80 til 90 procent. En væsentlig forklaring er, at boligen oprindeligt var afhængig af gas og havde udsigt til fjernvarme, mens elektrificeringen kombineret med lagring gør det muligt at købe elektricitet på tidspunkter med lavere CO2 aftryk og lavere pris og anvende den i perioder med højere belastning.

Endelig var det et princip i projektet, at investeringer og tiltag skulle kunne vurderes før de blev gennemført. Det er muligt at estimere, hvordan konkrete renoveringsgreb påvirker driftsomkostninger, energimærke og dermed potentielt også vurderingsgrundlag og værdi, inden transformationen iværksættes. Denne foranalyse er afgørende for at reducere usikkerhed og sikre, at projektet er drevet af målbare effekter frem for antagelser.

Hvis denne tilgang er relevant for din bolig, kan den omsættes til en konkret kortlægning af din nuværende drift og dine tekniske muligheder. Jeg hjælper gerne med at lave de økonomiske beregninger og scenarier, der synliggør effekten på driftsomkostninger, driftsudledninger og værdi, samt afgrænse hvilke tiltag der typisk giver mest effekt i netop din type bolig.

Står du i en købsproces, kan jeg tilsvarende udarbejde en foranalyse af en potentiel bolig, så du før beslutningen får et kvalificeret estimat af udviklingspotentiale, investeringsniveau og konsekvenser for økonomi og drift.

Jeg varetager den økonomiske analyse, mens udførelsen naturligt ligger hos de relevante håndværkere & installatører.

Jesper Gadegaard, Co-founder Langesvej 10.